南边财经全媒体记者 林汉垚 实习生 韩怡哲云开体育

跟着近日国度金融监管总局东莞监管分局、东莞市委金融委员会办公室等部门皆集髻布《对于开展不动产相信财产登记试点责任的见知》，我国不动产相信财产登记试点地区已扩容至9城。

自2024年底北京当先破冰以来，不动产相信财产登记这一轨制立异已飞速遮掩上海、广州、厦门等要点城市。在3.1亿老年东谈主口带来的“银发经济”需求与计策红利的双重驱动下，相信业正通过轨制破局试图处治“以房养老”痛点。

9地已开展不动产相信财产登记试点

据了解，从2024年底，北京当先发起不动产相信财产登记试点初始，该试点计策正在加快遮掩要点城市。

据21世纪经济报谈记者不总共统计，现在北京、上海、广州、厦门、天津、南京、苏州、济南、东莞9个地区均已启动不动产相信财产登记试点。

2024年12月，国度金融监督料理总局北京监管局、北京市计算和当然资源委员会发布《对于作念好不动产相信财产登记责任的见知(试行)》，试行一年。2025年4月，中海外贸相信和国投泰康相信离别在昌平区和通州区的不动产登记中心完成了首单不动产相信财产登记。

2025年5月，上海六部门印发《对于开展不动产相信登记试点的见知》，启动试点，往时6月，上海相信、爱建相信各有不动产相信登记案例在上海落地，不动产相信行使场景拓展到家庭钞票定向传承、银发老东谈主格外需要等普惠金融领域。

广州、厦门则在2025年7月接踵激动不动产相信财产登记试点。其中，广州针对不动产相信树随即常见的不动产暂未得志转化登记要求的“卡脖子”问题（如未完税等），立异引入预报登记轨制。

2025年7月18日，广州披发世界第一张不动产相信预报登记证据。同庚8月15日，世界首单相信存续期追加录用不动产四肢相信财产的转化登记业务以及世界首单双委托东谈主不动产家庭办事相信在厦门落地。

随后，天津市发布《对于开展不动产相信财产登记试点的见知》，江苏省晓喻将在南京市、苏州市两地开展不动产相信登记试点，山东济南也开展不动产相信登记试点。

当北京不动产相信财产登记试点行将截止时，国度金融监督料理总局北京监管局再发讯息，为抓续真切开展不动产相信财产登记试点责任，进一步扩大计策惠及面，决定将北京市不动产相信财产登记试点灵验期延迟至2028年12月31日，抓续激动计策优化，力图取得更大冲破。 

可提供沉稳养老现款流

不动产相信是指委托东谈主基于对受托东谈主的信任，将其正当抓有的不动产照章转化给受托东谈主省略委托受托东谈主购买不动产，由受托东谈主按委托东谈主的意愿以受托东谈主的口头，为受益东谈主的利益省略特定主义，对纳入相信财产的不动产进行料理省略刑事包袱的相信业务。

中国度庭资产永恒以不动产为中枢载体，干总共据显现，中国城镇住户家庭资产中，住房占比接近六七成，而金融资产占比相对较低。陪同东谈主口老龄化加快，养老资金缺口成为制约养老办事体系完善的重要瓶颈。

因此，通州戋戋长助理、特聘众人林巍暗示，不动产相信财产登记轨制的核情意旨在于将僵化的不动产资产振荡为可“自动驾驶“、有安全保障的养老资源，完了“以房养老”的轨制化、安全化升级。

他暗示，不动产相信财产登记轨制处治“房产富东谈主，现款穷东谈主”的逆境，很多老年东谈主坐拥价值可不雅的房产，但每月待业金有限。不动产相信不错通过多种花样，将固定资产振荡为沉稳的、毕生可抓续的养老现款流。

同期，不动产相信也可确保照护意愿的精简直行，并回绝失能失智后的财产料理风险。

林巍暗示，老东谈主不错防备志明晰时，通过相信公约详备商定养老圭臬，如禁受何种养老机构、医疗看管水平，致使拜访频率等。相信监察东谈主不错监督实行，确保其养老意愿不会因将来行动智商着落而幻灭。不动产相信相信一朝诞生，财产即独处，由受托东谈主（相信公司）按公约商定进行专科料理，确保财产用于受益东谈主（老东谈主我方或指定的照护者）身上，幸免因老东谈主冉冉失能失智而导致财产被侵占或处置失当。

记者贯注到，厦门国际相信推出的“厦门相信-幸福安享1号家庭办事相信”提供了通过不动产相信业务进行养老安排的具体案例，该相信策画以爱妻两边名下位于厦门市的共有房产四肢相信财产，一方面通过对房产出租以获取沉稳收益，用于补充委托东谈主长者的待业金，另一方面商定在孩子成年并得志一定要求后向其定向分厢房产，并引入财产保障保障护航相信财产，办事委托东谈主家庭奉养老东谈主、传承家产及管接待富的多档次需求。

国科立异谈判院智库众人杨祥博士对21世纪经济报谈记者暗示，不动产相信登记轨制的破冰，为"以房养老"相信执行掀开了新空间。住户不错将名下住房录用给相信公司，以房屋房钱四肢退休金补充，在不出售房产的情况下赢得沉稳的养老现款流，同期还能保留房屋的居住权或收益权。

更多骨子请下载21财经APP云开体育